Når det oppstår skader på fasaden til et hus, har beboerne et berettiget spørsmål om hvem som skal utføre reparasjonene og hvem som skal betale for dem. Denne artikkelen vil hjelpe deg å forstå når det er behov for en større restaurering av fasaden, som er inkludert i reparasjonen av fasaden til en bygård.
Gjennomføringen av reparasjons- og restaureringsarbeid er regulert av byggereglene til SNIP og vedtak fra lokale utøvende organer.
Når kreves det en større fasaderenovering?
Når ødeleggelsen begynner, begynner innbyggerne å slå alarm, men bare en spesiell kommisjon kan fastslå omfanget av ødeleggelsen. Hun trekker en konklusjon: en kosmetisk, rutinemessig restaurering vil være tilstrekkelig eller en større overhaling vil være nødvendig.
Kommisjonen inkluderer representanter for innbyggerne, den regionale operatøren og toppfunksjonærer i forvaltningsselskapet. Det er tilrådelig å opprette en initiativgruppe av huseiere som vil delta i å løse disse problemene.
Når det er nødvendig med reparasjoner av fasaden til et bolighus:
- Isolasjonen som fyller sømmene mellom blokker eller paneler har smuldret opp og kollapset. Hvis sømmene er åpne, trenger fuktighet gjennom dem inn i støttestrukturene. Dette vil videre føre til brudd på integriteten og styrken til gulvplater og bærende gjerder.
- På mer enn 35 % av hele fasadearealet er puss, fasadefliser eller annet beskyttende og dekorativt belegg ødelagt.
- Avløpsrør eller takrenner er ødelagt eller deformert, noe som fører til at regnvann kommer inn i fasaden, noe som eroderer belegget, sementerer mellom murstein og fører til ødeleggelse av byggematerialer.
Hvis disse skadene er til stede, bestemmer kommisjonen graden av ødeleggelse og bestemmer nødvendige tiltak for å gjenopprette fasaden. For hver type fasade er det utviklet et eget teknologisk kart med en liste over byggematerialer, arbeider og teknologi for implementering.
Hva er forskjellen mellom en større overhaling og en nåværende?
Karakteristiske trekk ved større og kosmetiske reparasjoner er presentert i tabellen:
| Type reparasjon | Egendommer |
| Hovedstad | Forskjellig i et stort volum av arbeid, inkluderer: · fjern det gamle belegget helt fra overflaten; · rengjør overflaten for rust, soppinfeksjoner, saltflekker, støv osv.; · tetting av sprekker, grunning av fasaden; · eliminere lekkasjer; · utføre isolering av vegger, tetting av skjøter; · påføring av et beskyttende og dekorativt belegg i form av gips, fliser, stein, etc.; · noen ganger utfører de en fullstendig utskifting av vinduer, dører, ebb, avløpsrør og andre elementer i bygningen. Arbeid under en større renovering av en bygning er rettet mot å fullstendig restaurere eller gi et nytt utseende til huset. |
| Kosmetisk | Bidrar til å holde bygget i god stand. Inkluderer:
Ikke bare er utseendet oppdatert, men strukturene er også beskyttet mot ødeleggelse under drift. |
Fasaderestaureringsarbeidet varierer avhengig av graden av ødeleggelse. Reguleringsdokumenter fastsetter et reparasjonsintervall på 5 år for rutinereparasjoner og 10 år for større reparasjoner.
Er det mulig å be om tidlig tak? reparasjoner
Den russiske føderasjonens lovgivning gir regler om å utsette fristen for større reparasjoner hvis det er nødvendig tidligere enn etablert. Men en forutsetning er tilgjengeligheten av midler på kapitalreparasjonsfondkontoen. Staten gir ikke tilskudd.
Dersom tilstrekkelig beløp allerede er innkrevd av eierne, fattes vedtak på generalforsamlingen ved avstemning og protokoll fylles ut.
Forvaltningsselskapet må tildele en provisjon som skal beskrive alle problemene, graden av slitasje og skade. Utarbeide overslagsdokumenter.
Basert på tilgjengelige fakta blir større reparasjoner utført tidligere enn planlagt.
Liste over arbeider for reparasjon av fasaden til en bygård
Listen og teknologien for å utføre arbeidet varierer avhengig av graden av ødeleggelse og materialene som brukes.
En eksempelliste over større reparasjonsarbeider ser slik ut:
- inspeksjon av bygningen for mangler;
- foreløpig forberedelse av fasaden inkluderer demontering av det gamle belegget, rengjøring av rust og soppinfeksjoner;
- tette sprekker med sement-sandmørtel;
- primer for å fjerne støv fra overflaten og bedre vedheft av byggematerialer;
- vanntetting og tetting av skjøter;
- reparasjon av kjelleren og blindområdet;
- isolasjon med mineralull eller utvidet polystyren;
- installasjon av baldakiner og dreneringssystem;
- beskyttende og dekorativ etterbehandling av fasaden.
Det er alt som er inkludert i den store renoveringen av en bygård.
Store sprekker i murverk repareres ikke med mørtel, men tegl erstattes i det skadede området.
Fasadereparasjonsteknologi
Typer og volumer av reparasjonsarbeid bestemmes på grunnlag av en teknisk rapport om tilstanden til bygningskonstruksjoner og kommunikasjoner. For hver MKD (leilighetsbygning) er design- og estimatdokumentasjon utviklet individuelt i samsvar med reglene til SNIP og andre forskriftsdokumenter.
Ved utvikling av designestimat for større reparasjoner må følgende tas i betraktning:
- eliminering av funksjonsfeil, lekkasjer, ødeleggelse av strukturer og tekniske systemer;
- anvendelse av innovasjoner og energieffektive teknologier;
- bruk av miljøvennlige, ikke brennbare materialer godkjent for bruk i boligsektoren.
Basert på den utviklede dokumentasjonen, utføres omfattende reparasjoner i henhold til listen beskrevet ovenfor.
Fasadereparasjon, SNIP-regler
SNIP beskriver i detalj kravene til utførelse av fasadereparasjonsarbeider og kontrollregler.
Reparasjon av fasader utføres i henhold til prosjektdokumentasjonen PPR (arbeidsutførelsesplan).
SNiP-regler 3.04.01-87 indikerer at følgende tiltak må tas før starten av etterarbeidet:
- Beskyttelse av fasaden mot påvirkning av nedbør, slik at lekkasjer ikke oppstår, og interpanel- og interblokksømmer ikke kollapser. En forutsetning er å tette sømmene. Hvis de lekker, vil det dannes sopp og mugg inne i lokalene.
- Ekstern termisk isolasjon, arrangert i samsvar med reglene til SNIP, bidrar til å øke energieffektiviteten til bygningen.
- Det er viktig å forsegle og isolere grensesnittene mellom vindus- og dørkonstruksjoner og vegger.
Hvis midler er tilgjengelige, erstattes gamle vindusdører fullstendig med energibesparende metall-plast, og nye baldakiner og ebb blir installert.
Puss og kledning utføres før montering av innstøpte produkter og avløpsrør.
Hvem skal utføre reparasjonsarbeid på fasaden til en bygård?
Arbeid med større reparasjoner av fasaden til en fleretasjes bygning utføres av et entreprenørselskap kalt en regional operatør. Denne strukturen er opprettet på grunnlag av en beslutning fra statlige utøvende myndigheter for å implementere programmet for restaurering og reparasjon av leilighetsbygg. Regulert av føderal lov nr. 255 av 21. juli 2014. Eierne på generalforsamlingen ved avstemning kan velge en annen entreprenør, men den obligatoriske betingelsen er at det ikke er en kommersiell organisasjon.
Entreprenøren skal ha akkreditering, alle nødvendige tillatelser og tillatelser for å utføre spesielle bygge- og reparasjonsarbeider.
Hvem betaler for arbeidet
Større reparasjoner av et fleretasjes boligbygg utføres gjennom månedlige målrettede bidrag fra eierne. De kan enten være minimale eller overskride det obligatoriske minimum som er fastsatt av staten.
I henhold til kravene i artikkel 139 i den russiske føderasjonens boligkode, er alle eiere av leilighetsbygg forpliktet til å betale månedlige bidrag for større reparasjoner. Unntaket er eierne av falleferdige hus, som ikke gir mening å reparere.
Et rom med en slitasjegrad på mer enn 70 % anses som utrygt. I dette tilfellet settes beboere på venteliste for gjenbosetting.
Regulerende handlinger
Organisatoriske tiltak for å utføre større reparasjoner er regulert av føderal lov nr. 271-FZ i den russiske føderasjonens boligkode datert 25. desember 2012. Normene sørger for opprettelse i de konstituerende enhetene i den russiske føderasjonen av mekanismer for finansiering av større reparasjoner i bygårder.
Kunst. 166-174 LC definerer de generelle bestemmelsene for større reparasjoner i MKD.
Artikkel 174. nr. 2. Midler overført til kapitalreparasjonsfondet kan brukes:
- å betale for reparasjons- og restaureringsarbeid eller tjenester;
- betaling for utarbeidelse av overslag og prosjekteringsdokumentasjon.
Hvis kommisjonen anerkjenner huset som utrygt og gjenstand for riving eller gjenoppbygging, brukes midlene til å betale for disse arbeidene, og den ubrukte saldoen tilbakeføres til leilighetseierne i deler proporsjonal med beløpene som er satt inn på brukskontoen.
Dessverre er ikke utskifting av vinduer med på listen over arbeider for større reparasjoner av bygningsfasaden. Listen over arbeid utført under større reparasjoner av bygninger finnes i VSN 58-88 (r) "Forskrifter om organisering og gjennomføring av gjenoppbygging, reparasjon og vedlikehold av bygninger, offentlig bruk og sosialkulturelle fasiliteter" (godkjent etter ordre fra den russiske føderasjonens statskomité for arkitektur under statens byggekomité i USSR datert 23. november 1988 N 312). I henhold til denne loven inkluderer listen over arbeider knyttet til større reparasjoner av boligbygg:
Befaring av boligbygg (inkludert fullstendig kartlegging av boligmassen) og utarbeidelse av prosjekterings- og overslagsdokumentasjon (uavhengig av reparasjonsperioden).
Reparasjons- og byggearbeid på utskifting, restaurering eller utskifting av elementer i boligbygg (bortsett fra fullstendig utskifting av stein- og betongfundamenter, bærende vegger og rammer).
Modernisering av boligbygg under større renovering (ombygging tar hensyn til oppdelingen av flerromsleiligheter;
Installasjon av ekstra kjøkken og sanitæranlegg, utvidelse av boareal på grunn av hjelpelokaler, forbedring av isolasjon av boliglokaler, eliminering av mørke kjøkken og innganger til leiligheter gjennom kjøkken med installasjon, om nødvendig, av innebygde eller påbyggede lokaler for trapper , sanitæranlegg eller kjøkken);
Utskifting av komfyrvarme med sentralvarme med installasjon av fyrrom, varmeledninger og varmepunkter;
Tak og andre autonome varmeforsyningskilder; oppussing av ovner for å brenne gass eller kull;
Utstyr for kaldt- og varmtvannsforsyning, avløp, gassforsyningsanlegg med tilkobling til eksisterende hovednett i en avstand fra inngang til tilkoblingspunkt til hovedledninger på inntil 150 m.
Reparasjon av tak, fasader, fuger av prefabrikkerte bygg inntil 50 %, etc.
Isolering av boligbygg (arbeid for å forbedre de varmeisolerende egenskapene til omsluttende strukturer, installasjon av vindusfyllinger med trippelglass, installasjon av utvendige vestibyler);
Utskifting av blokkbruksnett Installasjon av målere for måling av termisk energiforbruk til oppvarming og varmtvannsforsyning, kaldt- og varmtvannsforbruk for bygget, samt installasjon av leilighetsmålere for varmt og kaldt vann (ved utskifting av nett).
Ombygging av uventilerte kombinerte tak.
Teknisk tilsyn i tilfeller der lokale myndigheter og organisasjoner har opprettet enheter for teknisk tilsyn med større utbedringer av boligmasse.
Reparasjon av innebygde lokaler i bygg
Dermed ser du at vindusskifte ikke er inkludert i listen over større reparasjonstjenester i det hele tatt.
Fasaden på vår boligblokk er i utilfredsstillende stand. Forvaltningsselskapet sa at for å reparere det, er det nødvendig å samle inn ekstra penger fra beboerne (øke tariffen for reparasjoner av felles eiendom), og også holde en generalforsamling for å bestemme listen over arbeid. Er et slikt svar basert på loven, hvis en del av fasaden allerede truer med å kollapse, faller dens individuelle deler allerede på hodet til borgere som går forbi?
Svar. Først av alt bør du la deg lede av bestemmelsene Resolusjon fra den russiske føderasjonens statskonstruksjonskomité nr. 170 .
Det er nødvendig å avholde en generalforsamling hvor det tas beslutning om å utføre nåværende eller større reparasjoner dersom det er planlagt arbeid. Vedlegg nr. 7 til Gosstroy-resolusjon nr. 170 .
Slike arbeider inkluderer spesielt: tetting av skjøter, tetting og restaurering av arkitektoniske elementer; skifte av seksjoner av veggkledning av tre, reparere og male fasader.
Når det gjelder fasader (vegger) og utvendig dekorasjon, gir vedlegg nr. 2 følgende typer feil, som forvaltningsselskapet er forpliktet til å eliminere innen en periode på 1 til 5 dager: tap av forbindelse av individuelle murstein med murverk av yttervegger , truer deres tap; lekkasjer i skorsteiner og gasskanaler og deres tilkoblinger til ovner; avskalling av gipset i taket eller toppen av veggen, truer dets kollaps; forstyrrelse av tilkoblingen av den utvendige kledningen, samt stukkaturprodukter installert på fasadene med veggene.
Dersom det ikke kommer svar fra forvaltningsselskapet på uttalelser og forespørsler fra beboere, bør du kontakte boligtilsynet i din region eller påtalemyndigheten.
Hvis forvaltningsselskapet ikke overholder instruksjonene fra ovennevnte myndigheter, bør det gå til retten.
Et eksempel fra rettspraksis
Aktor ba retten om å forplikte forvaltningsselskapet til å utføre arbeid for å restaurere kledningssjiktet på fasaden til et bolighus (løsgjøring av pusslaget på bygningens fasade).
Kravene er tilfredsstilt. Retten fant forvaltningsselskapets argumenter for at det var nødvendig med vedtak i generalforsamlingen, siden fraværet av et slikt vedtak ikke fritar forvaltningsselskapet for pliktene til å vedlikeholde felleseiendommen i bolighuset.
Retten indikerte at kravene for vedlikehold av felles eiendom er bestemt av regler og standarder for teknisk drift av boligmassen, godkjent av resolusjoner fra Russlands statlige byggekomité datert 27. september 2003 N 170. I samsvar med klausul 4.2.1.1 i reglene og standardene for teknisk drift, er forvaltningsselskapet forpliktet til å sikre eliminering av skader på veggene etter hvert som de identifiseres, og forhindrer deres videre utvikling. I dette tilfellet er ødeleggelse og skade på etterbehandlingslaget, inkludert fliser (klausul 4.2.1.5) ikke tillatt (se.
