Boligbygg, hvis designstandarder vil bli beskrevet nedenfor, kommer i forskjellige volumetrisk-romlige, planmessige strukturer og antall etasjer. Det kan dannes forbindelser av ulike slag mellom dem og det ytre miljø. Riktig fastsettelse av antall etasjer i bygninger og plassplanleggingsstruktur er viktig både arkitektonisk og økonomisk.
Kompetent konstruksjon og utforming av boligbygg sikrer løsning av samfunnsviktige problemer. På grunn av dette skapes det riktige forhold for menneskers liv.
Valg av antall etasjer
Utformingen av boligbygg med flere leiligheter utføres under hensyntagen til først og fremst økonomiske faktorer. Disse inkluderer spesielt behovet for å installere heiser, søppelrenner og andre elementer. De øker kostnadene ved å designe et boligbygg og dens konstruksjon betydelig. Bygninger opp til 5 etasjer, og i de nordlige og sørlige regionene - opptil fire, er ikke utstyrt med heiser. I slike bygninger brukes vegger, fundamentkonstruksjoner og belegg rasjonelt. 4-5-etasjers bygninger bygges hovedsakelig i mellomstore, små og til dels store byer, hvor befolkningen ikke er mer enn 250 tusen, samt i landsbyer med 10 tusen eller flere mennesker. Dette sikrer rasjonell bruk av territoriet og transport.
bolighus
Å lage en byggeplan inkluderer:
- Forprosjektstadium. Den består på sin side av to stadier: innsamling av informasjon og metodisk behandling av informasjon.
- Skissescene. I løpet av denne prosessen søkes det en løsning. Skissestadiet regnes som det sentrale elementet i designet. På dette stadiet formuleres hovedideen.
- Kreativ utvikling. Dette stadiet er faktisk design. Det kan ta ganske lang tid. Ved utvikling er hovedoppgaven å oppnå intern konsistens og sammenkobling av alle aspekter av den arkitektoniske løsningen. Inneholder de nødvendige parameterne til strukturen.
Framgang
Utformingen av bolighus begynner med en romlig tolkning av en funksjonstegning. Under arbeidet skal alle rom deles inn i bestemte grupper. Deres horisontale og vertikale plassering bestemmes av de funksjonelle forbindelsene som er etablert mellom dem. Grupperingsordning, byggeplan og lokalfordelingsordning utarbeides i henhold til bygningstype. De viktigste og store rommene skal utgjøre kjernen i komposisjonen. Planskjemaet er tegnet i én linje. Deretter bygger de det på utvalget av komposisjonskjernen og strukturelle noder. Etter å ha oppfylt funksjonskravene, dannes den volumetriske strukturen til strukturen.
Krav til hovedplanen: grunnleggende bestemmelser
Utformingen av middels høye boligbygg utføres i samsvar med den spesifikke plasseringen av stedet i den funksjonelle strukturen til landlige, urbane og andre bosetninger. Typene av sistnevnte er definert i Civil Code (artikkel 5). Når man bestemmer seg for en generell plan, er det nødvendig å skille mellom områder - gunstige, uakseptable for utbygging og områder der spesielle tiltak er nødvendige, i samsvar med instruksjonene fra SNiP.
Obligatoriske arrangementer
Utformingen av boligbygg utføres i samsvar med kravene til:
- Naturvern.
- Beskyttelse av området mot avgasser og motorveistøy, stråling av ulike typer.
Et helhetlig arbeid for å sikre beskyttelse og forbedring av det ytre miljø mot negative påvirkninger knyttet til økonomisk og annen virksomhet skal utføres i samsvar med forskrifter som regulerer miljøsikkerhet.
Alternativer
Ved prosjektering av boligbygg skal entreprenører sørge for hydranter for å sikre brannslukking. Mellom de lange delene av fire-etasjers bygninger må avstanden være minst 20 m, mellom dem og endene av bygninger med vinduer - minst 10 m Disse gapene kan reduseres forutsatt at standardene for belysning og isolasjon overholdes. og også hvis lokalene ikke er synlige fra ett vindu til et annet. Bygninger med leiligheter i underetasjen skal plasseres innrykket fra rød linje. Langs den er det tillatt å plassere bygninger med innebygde eller tilknyttede arealer til offentlige formål. Anbefalt takhøyde er 2,8m.
Inngangsgruppe
Utformingen av boligbygg inkluderer inkludering i planen:
- Tamburov. De kan være doble eller enkle, avhengig av klimatiske forhold.
- Lobbyområde.
- Lokaler for vakthavende ved inngangen.
Ved planlegging av inngangsgruppen er det nødvendig å gi adgangsfrihet til boligen for bevegelseshemmede i henhold til kravene foreskrevet i SNiP 35-01.
Lobbyen
Disse lokalene i bygårder, bortsett fra blokkerte, er oppdelt i innebygde/festede, plassert separat eller i delvis ubebygd første etasje. Utformingen av lobbyen kan variere. I praksis brukes alternativer for å plassere vertikalt løpende kommunikasjon i forhold til noden i en strukturell og planleggingscelle ved siden av eller overfor trappeheissystemet.
Vaktrom
Den skal plasseres slik at den kan brukes til å overvåke inngangsdøren fra vestibylen til lobbyen. Hvis sistnevnte ikke er gitt i strukturen, må synligheten av passasjene til trappene sikres. Et videosystem kan installeres. I lokalene er det nødvendig å sørge for kommunikasjon med ekspedisjonstjenesten, og, hvis det er en passende indikasjon i oppdraget, med leilighetene.
Abonnentskap
I leilighetsbygg, bortsett fra blokkerte, anbefales det å plassere postkasser i lobbyene (i mangel av heis) på mellom- eller hovedreposen i første etasje og i ganggangen til trinnene. Når du installerer skap, er det nødvendig å ta hensyn til deres dimensjoner. De henges på vegger eller installeres i spesielle nisjer i en høyde på minst 60 cm fra gulvet. Det anbefales ikke å installere skap på flater i tilknytning til leiligheter.
Boder
Utendørs vaskerom kan leveres i bakke-, første- eller kjelleretasjen. Antallet deres bestemmes av designoppgaven. Foran bodene er det anordnet korridorer, hvor bredden er minst 1,1 m. Selve lokalene skal ha brannsikringsanlegg.
Leilighet
Det regnes som hovedelementet i et boligbygg. Leiligheten kan ha rom for ulike formål. De kan være boliger, åpne, verktøy. Hver leilighet er utstyrt med bruksnettverk. Når du designer strømforsyningen til et boligbygg, er det nødvendig å bestemme inngangspunktene til ledningene til hvert rom. I leiligheter for sosiale formål er det tillatt, og i andre typer objekter anbefales det å tilrettelegge friarealer. Disse inkluderer spesielt terrasser, verandaer, balkonger, loggiaer, etc.
Leiligheten må møte behovene til en bestemt person og tilfredsstille behovene til familien som helhet. Dette faktum bestemmer dualiteten i kravene til slike lokaler. Leiligheter skal være isolert fra hverandre, men individuelt skal de danne et enkelt rom.
Rom
De er beregnet på direkte menneskelig bolig. Rommene regnes som hoveddelen av leiligheten. De er delt inn i typer avhengig av formålet. Dermed brukes rommene til familieaktiviteter. Dette er personlige rom (soverom, kontorer). I tillegg kan det stilles til rådighet spiserom, oppholdsrom, lekerom osv.
Prosjektering av private bolighus og hytter
Før du begynner å tegne en skisse av den fremtidige strukturen, må du bestemme formålet. Huset kan være til permanent opphold eller kun brukes på visse tider av året. I tillegg betyr det hvor mange som skal være i den. Prosjektet skal beregne antall rom for familiemedlemmer og gjester. På det forberedende stadiet er det også nødvendig å avgjøre om det vil være andre bygninger på stedet.
Arkitektonisk løsning
Ved utarbeidelse av et prosjekt tegner entreprenøren plasseringen av alle rommene, angir deres dimensjoner, tenker gjennom ytterligere rom og markerer områdene der dører og vinduer skal plasseres. Når du utarbeider en arkitektonisk løsning, er det nødvendig å bestemme materialet som de strukturelle elementene skal lages av. Tegninger kan lages på papir eller på en datamaskin ved hjelp av spesielle programmer.
Konstruktive aktiviteter
Når du utarbeider et prosjekt, er det nødvendig å beregne alle elementene i strukturen. Det er viktig å nøyaktig bestemme typen fundament og nivået på dens dybde. Det er nødvendig å beregne tykkelsen på veggene, velge tak mellom gulv, plassere sperrene riktig og sørge for en skorstein. Som et resultat dannes et sett med tegninger med planer for strukturelle elementer. I dette tilfellet er det utarbeidet forklarende merknader for hvert diagram. De angir nødvendige materialer og beregner forbruket deres. 
Ingeniør og teknisk kommunikasjon
De må vies spesiell oppmerksomhet når de designer. Den tekniske kommunikasjonsplanen er en av de viktigste delene av dokumentasjonen. Uten den vil det ikke være mulig å bygge et bygg av høy kvalitet. Teknisk og teknisk sett beregnes vannforsyning, ventilasjon, avløp, varme og energiforsyning. Den skal omfatte alle ledd i kommunikasjonsarbeidet. Prosjektet indikerer kraften til hele bygningen, beskriver det elektriske koblingsskjemaet og jordingssystemet. Et eget avsnitt gir en tegning av trygghetsalarmsystemet.
Konklusjon
Boligbyggprosjektet omfatter følgende deler:
- Album med diagrammer og spesifikasjoner.
- Forklarende notater.
- Jeg skal gi deg et anslag.
Den grafiske delen inneholder overordnede og situasjonsplaner, etasjetegninger med plassering av møbler, fasader og et utsnitt av bygget. Et prosjekt er en kompleks og kostbar del av konstruksjonen, hvis kostnad kan variere fra 1 til 10% av kostnadene for byggearbeid.
Byutvikling er preget av høy tetthet, rikdom på bygninger og infrastrukturelementer. Prisen på urbane arealer er svært høy, så tettbefolkede bysentre er tradisjonelt bygget opp med fleretasjes boligbygg og bygninger som huser ulike virksomheter og institusjoner. Disse strukturene har en direkte innvirkning på byens utseende og former bymiljøet. Derfor påvirker prosjektene til leilighetsbygg, som utvikles, det visuelle utseendet til befolkede områder betydelig.
I løpet av masseurbaniseringsperioden ble standarddesign av leilighetsbygg mye brukt, som ikke alltid oppfylte selv de minste estetiske standardene, noe som førte til deprimerende monotoni og standardisering av det urbane bomiljøet, noe som negativt påvirket beboernes bekvemmelighet og mulighetene. for utvikling av byområder.
I tillegg til teknologisk attraktivitet, reduserer bruken av standardløsninger utformingen av interne nettverk betydelig, siden de allerede har varmesystemer, etc. I moderne arkitektur er det en tendens rettet mot å overvinne utdaterte tilnærminger til dannelsen av byutvikling.
originalt prosjekt av en fleretasjes leilighetsbygg for den franske byen Sète
Prosjekter av fleretasjes leilighetsbygg
I dag forsøkes prosjekter av fleretasjesbygg med flere leiligheter individualiserte så mye som mulig, ved bruk av arkitektoniske teknikker og planløsninger. Avslag på massebruk av standardserier, som gjorde det mulig å replikere dem, binde dem i samsvar med byggeplassens natur og egenskapene til den eksisterende arkitekturen, har en positiv effekt på utseendet til moderne mikrodistrikter og bebyggelse områder.
Selv om standarddesign fortsatt er mye brukt i dag, spesielt ved bygging av boligkomplekser, er mye mer oppmerksomhet viet for å sikre det individuelle utseendet til individuelle bygninger og den harmoniske koblingen av bygninger av samme type til et originalt arkitektonisk ensemble.
Hvis det tidligere, ved utseendet til en bygård, var mulig å forutsi hvordan leilighetene var plassert på stedet, hvor mange rom det var i hver av dem og hvilke layouter som ble brukt, i dag, sammen med utseendet til bygningen, den interne ordningen endres også.
Designere og arkitekter forlot standard og tidligere mye brukte løsning, da ett-, to- og treromsleiligheter ble plassert i én etasje, og så ble denne fremspringet utvidet til alle etasjer.
I dag er det vanskelig å finne leiligheter med identiske planløsninger, ikke bare på samme sted eller i samme etasje selv innenfor samme bygning, duplikatløsninger brukes sjelden.
Ferdig prosjekt for en bygård
Lavbyggende boligbygging, samtidig som prinsippet om flerleilighetsboliger opprettholdes, innebærer et stort antall løsninger for logisk plassdeling. Slike prosjekter vinner nå popularitet og etterspørres i økende grad, fordi tomter for individuell boligbygging blir dyrere, og med en gruppetilnærming til bygging, viser kostnadene til materialer og arbeid å være magre.
Designfunksjoner for leilighetsbygg
Variasjonen av typer og typer fleretasjesbygg realiseres også gjennom konstruktive løsninger. Prosjekter av panelblokker er attraktive på grunn av deres raske gjennomføringstid og relativt billig plass. Til tross for den arkaiske naturen og begrensede arkitektoniske former, gjør slike bygninger det mulig å skape ganske organiske arkitektoniske ensembler når man bruker et mer ekspressivt utseende i et kompleks av bygninger som det dominerende trekk ved utviklingen.
Bruken av moderne isolasjonsmaterialer og høykvalitetsformer for støping av paneler på byggefabrikker gjør det mulig å kvitte seg med de kroniske plagene til denne typen bygning, karakteristisk for begynnelsen av epoken med bruk i den sovjetiske perioden.
typisk panel leilighetsbygg
Spesielt er lydisolasjonsegenskapene til hus bygget med panelteknologi forbedret. Vi oppnådde også en reduksjon i varmeledningsevne og styrking av svake punkter – panelskjøter. Takket være dette inntar panelhus fortsatt en ledende posisjon i eiendomsmarkedet, siden de er et av de rimeligste alternativene og blir raskt reist.
Respektabilitet og kapital tilbys av dyrere prosjekter av mursteinsleilighetsbygg, som konsekvent inntar toppposisjonene på luksusboligmarkedet. Murbygninger er den dyreste typen boligkonstruksjon, selv om bruk av brønnmur med høykvalitets isolasjon gjør det mulig å finne en "gyllen middelvei" mellom rimelig veggtykkelse og akseptabel varmeledningsevne.
Tilbudet av bygninger laget av monolittiske strukturer som er nye for eiendomsmarkedet utvides. Mer uttrykksfulle i arkitektonisk design, ikke assosiert med stive parametere for dimensjonene til bærende strukturer og gulv, prosjekter av monolitiske leilighetsbygg vekker en viss interesse, til tross for deres sørlige opprinnelse og noen vanskeligheter med konstruksjon ved minusgrader, samt lav produksjonsevne og høye kostnader for manuelt arbeid for byggeplassen.
Men mange av manglene ved monolitisk betongteknologi kompenseres av det faktum at forutsatt at nødvendig forskaling og arbeidskraft er tilgjengelig, krever slike bygninger ikke komplekse ferdige strukturer for installasjon av bærende elementer.
Prosjektet til en bygård, samt gjenoppbyggingsarbeid, begynner alltid med utarbeidelse av en skissedel. På dette stadiet skjer hovedinnsamlingen og analysen av informasjon, som stedsplanlegging og utvikling av anlegget er basert på. Dette inkluderer terrengtrekk, total bygningsareal, høyde på huset og antall bolig- og næringslokaler. Etter dette lages en skisse med foreløpig plassering av hvert objekt, rom, plassering og størrelse på vinduer og dører bestemmes. Utformingen av lavblokker er utviklet under hensyntagen til den lavere belastningen på fundamentet og bærende strukturer, noe som kan redusere kostnadene ved installasjon og produksjon av strukturer og kjøp av materialer betydelig.
Utvikling av et prosjekt for et boligbygg med flere leiligheter (trinn P)
Utvikling av dokumentasjon på trinn P begynner med arkitektonisk utforming av flerleilighetsboliger. På dette stadiet utvikler spesialistene våre utformingen av anlegget, bestemmer sammen med kunden funksjonene til boliger og tekniske lokaler, samt velger materialer for etterbehandling, og beregner kostnadene ved å designe flerleilighetsboliger. På stadiet av designbeslutninger utvikles en plan for plassering av fundamentet og plassering av bærende konstruksjoner, under hensyntagen til klimaet i området og den maksimale temperaturforskjellen. Et viktig element i utformingen av leilighetsbygg er utviklingen av diagrammer for legging og installasjon av bruksnettverk, beregninger av nødvendig utstyr og nettverksparametere. Vårt firmas spesialister designer boligbygg med flere leiligheter slik at ikke bare installasjonen deres, men også påfølgende drift er økonomisk berettiget.
Støtte av flerleilighetsbyggprosjektet under undersøkelse og godkjenning
Ferdige prosjekter av boligbygg med flere leiligheter er nødvendigvis gjenstand for statlig eller kommersiell undersøkelse. På dette stadiet er all prosjektdokumentasjon gjenstand for grundig kontroll, og dersom det avdekkes uoverensstemmelser, sendes hele boligbyggprosjektet til revisjon. Vårt team av spesialister hjelper til med å bestå eksamen første gang, noe som sparer både tid og penger for kundene våre. GENPROEKT-ansatte følger ikke bare med prosjektdokumentasjon, men hjelper også til med å skaffe den.
Detaljdesign for boligbygg med flere leiligheter (detaljert dokumentasjon, trinn P)
Etter å ha fått tillatelse til bygging av høy- eller lavblokker, for eksempel 3-etasjes leilighetsbygg, utvikles arbeidsdokumentasjon for prosjektene. På trinn P utarbeides tegningene av anlegget nærmere, anslag for arbeider og materialer som skal brukes i konstruksjonen beregnes, og det utarbeides anbefalinger for installasjon av konstruksjoner, bruksnett og utstyr. Basert på arbeidsdokumentasjonen vil konstruksjonen av anlegget bli utført, så det er veldig viktig å beskrive i detalj alle stadier og inkludere økonomiske, men ikke mindre høykvalitetsmaterialer i estimatet. Våre spesialister finner kun de optimale løsningene for et boligbyggprosjekt med flere leiligheter, som fullt ut reflekterer kundenes ønsker.
Bygging av lavhusprosjekter med flere leiligheter
Det inkluderer mange stadier som kan være vanskelig å kontrollere på egen hånd. Slike spørsmål kan oppstå ved arbeid med uverifiserte entreprenører eller i fravær av et prosjekt for en bygård som regulerer gjennomføringen av alt arbeid med bygging av en boligeiendom. GENPROEKT-ansatte kan anbefale pålitelige partnere som ikke vil blåse opp prisene eller utføre unødvendig arbeid. I tillegg er selskapet klar til å ta kontroll over byggingen av en nøkkelferdig bygård, gi designertilsyn og rapportering til kunden.
Beskrivelse av prosjektet.
Oppgave:
utvikle en foreløpig design av en flerleilighets tre-etasjers boligbygg for en standardutvikling i Jekaterinburg
Frist: 2
måneder
Løsningen på problemet.
Flerleilighetsbolighuset er dannet av to 3-etasjes seksjoner. Aksiale mål på huset: 36m x 15m. I en typisk etasje på seksjonen er det 4 leiligheter: to 1-roms leiligheter, en 3-roms og en 2-roms. I første etasje er det også 4 leiligheter, to 2-roms og to 1-roms leiligheter. Planløsningen sørger for organisasjonen
4-roms leilighet bestående av to tilstøtende leiligheter i tredje etasje. Leiligheter for familier med lav mobilitetsgrupper er tilgjengelig i første etasje for funksjonshemmede til husene er sikret ved å installere ramper.
Hver leilighet har en fransk balkong, balkong eller loggia. Husenes inngangsgrupper er orientert mot et anlagt, anlagt gårdsrom med organisering av rekreasjonsområder for barn og voksne. I alle leilighetsplanleggingsløsninger er det ingen mørke korridorer, planløsningene er kompakte og varierte, på grunn av ulike løsninger for loggiaer og balkonger.
Leilighetsbygg danner den ytre konturen av et boligområde, og markerer dermed grensene for det private rommet og det offentlige rommet, understrekes denne inndelingen av fasadenes etterbehandling. Dekorasjonen bruker murstein og gips, materialer som ofte brukes i utsmykningen av by- og offentlige sentre. Moderne etterbehandlingsmaterialer, inngjerding av balkonger og loggiaer, skaper et bilde av høykvalitets og moderne arkitektur, men samtidig økonomisk og kompakt, noe som fremgår av forholdet mellom fasadeplan og plass. En rekke vinduer, alternerende utstående balkonger og loggiaer - alle disse teknikkene er ikke bare estetisk effektive, men også funksjonelle.
"Wikipedia" refererer til lave boliger som leilighetsbygg, hytter, duplekser og rekkehus, hvis høyde ikke overstiger to eller tre etasjer. Slike bygninger har vanligvis en forenklet ingeniørstruktur, det er ingen heiser eller søppelsjakter. På grunn av den høye kostnaden per kvadratmeter land i Moskva og Moskva-regionen, er det vanligvis ulønnsomt for utviklere å bygge lavblokker, så det er ikke så mange slike boligkomplekser, og de som eksisterer kan ikke kalles rimelige.
Derfor, innenfor rammen av artikkelen, vil vi øke det tillatte antallet etasjer med "lavhus" boliger - tross alt er et boligkompleks på seks eller syv etasjer i Moskva-regionen nå også en sjeldenhet, så selv utviklerne selv presenterer slike prosjekter som lavhus.
Det er ganske mulig at det snart vil være en boom i populariteten til nye trebygninger på eiendomsmarkedet i Moskva-regionen. Dette er ikke så overraskende som det kan virke med det første - for eksempel i Canada er nesten alle moderne lavblokker bygget av tre. Materialet er lett, miljøvennlig og raskt å behandle, og viktigst av alt, i vårt land er det tydelig nok av det til å gi rimelige boliger til et stort antall trengende. Ja, trehus har også ulemper - de er lett antennelige, noen er mottakelige for råtnende. Men Byggedepartementet er allerede i gang med å utvikle nye regler for design og bygging av trehus med flere leiligheter - kanskje vil de tilby alternativer for å løse disse problemene. Vi snakker ennå ikke om det faktum at alle utviklere vil skynde seg å lage hus av tre - men du kan være sikker på at et slikt segment av eiendom definitivt vil dukke opp i Moskva-regionen i nær fremtid, i det minste som et slags eksperiment .
I mellomtiden snakker "Novostroev" om de mest interessante små nye bygningene i Moskva-regionen og Moskva. Spolen er som kjent også liten og dyr.
Boligkompleks "Dream" fra "Mega-Dream"
I nærheten av landsbyen Ozeretskoye, 25 kilometer fra Moskva ringvei, er det et boligkompleks i komfortklasse med det noe selvsikre, men ganske rettferdige navnet "Dream". Drømmen om ideelle forstadsboliger har lenge og vedvarende blitt omsatt til virkelighet siden 2005. Utbyggeren utvikler gradvis, blokk for blokk, et enormt territorium på 220 hektar, og bygger på det både lavblokker, rekkehus og hytter. Hvis du drømmer om å bo i et fint og fullt anlagt nabolag, som ligner på en forstad fra en amerikansk film, og som også ligger på et sted med fantastisk økologi (nær en skog med sopp, bær og ville dyr), da kom her. Men gjør deg klar for en lang vei til Moskva og mangel på infrastruktur rundt.
Boligkompleks "Catuar" fra "Catuar Development"
Ligger i nærheten av landsbyen Sukharevo, 22 kilometer nord for Moskva ringvei, okkuperer det komfortklasses boligkomplekset "Catuar" 70 hektar land og består av 43 monolittiske boligbygg. Alle er flerleilighetsbygg, men samtidig, tilsynelatende i samsvar med omgivelsene, er de ikke særlig høye, fireetasjes. Bare 50 meter fra de siste bygningene i boligkomplekset er det en innsjø, omgitt av en skog, så området kan trygt kalles miljøvennlig - og selv den nærliggende jernbanen og Dmitrovskoye Highway er ikke et hinder for dette.
Boligkomplekset Catoire skiller seg gunstig fra mange av konkurrentene som er oppført i denne artikkelen ved at leilighetene i det leies ut umiddelbart, ferdige. Du kan ta minst et studio på 29 kvadratmeter, til og med en leie på tre rubler på 80, og det vil allerede ha alt du trenger for livet, kanskje bortsett fra møbler. På samme måte vil boligkomplekset ha all infrastruktur som er nødvendig for et komfortabelt liv – butikker og apotek, idretts- og lekeplasser, barnehage og kjøpe- og underholdningssenter. Kjøpere av den første byggefasen bør motta nøklene til leilighetene sine i år, og den andre, med leiligheter i euroformat, er nettopp kommet i salg og skal stå ferdig i begynnelsen av 2020. Den billigste leiligheten i Catuara koster 2 millioner rubler, den dyreste av de som allerede er i salg er 4,6 millioner.
Boligkompleks “Andersen” fra “Desna-Land”
Boligkomplekset Andersen, som ligger på territoriet til New Moscow, ble oppfunnet i 2013, men siden den gang har det endret seg mye. Først skulle det være et helt lavt anlegg i businessklasse, men nå har det to relativt høye bygg på 8 og 9 etasjer, og klassen er endret til komfort. Men skal du tro utbygger, betyr ikke dette en nedgang i kvaliteten på Andersen og påvirker kun prisene. Og dette er fortsatt for det meste et lavt boligkompleks - flere titalls hus som allerede er tatt i bruk i Andersen når bare tre etasjer i høyden.
I monolitiske murhus, laget i høyteknologisk stil og som bare skiller seg fra hverandre i noen ytre detaljer, tilbys kjøpere leiligheter med ett, to og tre rom, med eller uten etterbehandling, og sjeldne alternativer kommer til og med med møbler fra utvikleren. I tillegg til alt dette, sammen med leiligheten får du mange sosiale og kommersielle infrastrukturfasiliteter og en skog rett på territoriet. Det er ikke for ingenting at "Andersen" for et par år siden ble anerkjent som det beste boligkomplekset i Moskva! Selv om det meste av komplekset allerede er bebodd, kan du fortsatt kjøpe bolig i det - utvikleren ber 73,8-120 tusen rubler per kvadratmeter, 3,1-11,2 millioner per leilighet.
Boligkompleks "Pushkar" fra bedriftsgruppen "Rassvet"
Boligkompleks "Sampo" fra "Microdistrict Country"
Det lave boligkomplekset "Sampo", designet med deltagelse av det finske designbyrået "Jukka Tikkanen" og bygget av den finske entreprenøren, Lemminkäinen-selskapet, ligger i Istra-distriktet, nær landsbyen Pavlovskaya Sloboda. I sommer sto anlegget, bestående av flere titalls treetasjes bolighus, helt ferdig, men nylig åpnet det en barnehage i det. Snart bør det bli enda flere infrastrukturanlegg her (inkludert skoler og shopping- og idrettsanlegg). Og alt dette er veldig nødvendig - boligkomplekset ligger 25 kilometer fra Moskva ringvei, og de nærmeste supermarkedene og utdannings- og medisinske institusjoner er i nabolandsbyen. For å skape hygge anlegger utbyggeren ikke bare området rundt husene, men også vollen til den nærliggende innsjøen.
Til tross for at prosjektet tilhører komfortklassen, og alle husene i den er monolittiske paneler, ser de veldig fine ut - tilsynelatende skyldes dette den finske kvaliteten. Leilighetsmassen er representert ved ettromsleiligheter, toromsleiligheter og treromsleiligheter de kan kjøpes umiddelbart med etterbehandling. Gasskjeler og komfyrer er installert på kjøkkenene, noe som allerede er sjeldent for nybygg. En kvadratmeter i Sampo koster nå fra 67 til 97,4 tusen rubler. Den billigste leiligheten kan kjøpes for 2,3 millioner, den dyreste - for 7,2.
Boligkompleks "Ekodolye Sholokhovo" fra gruppen av selskaper "Ekodolye"
Boligkompleks "Galchino Quarter" fra "Coalco"
Boligkompleks «May» fra «BSA-Invest» og «Troika RED»
Boligkomplekset, også kjent som feriebyen "May", består av 21 boligbygg med varierende antall etasjer i nærheten av den urbane bosetningen Gorki Leninskiye i Leninsky-distriktet. Alle disse husene er monolitisk murstein, multi-seksjon, fra tre til fem etasjer i høyden. De vertikale linjene i fasadene ser ut til å gjøre dem slanke, men konvekse balkonger og terrasser skiller seg ut på sidene. Selv om, sammenlignet med andre helter på listen vår, "May" ligger ganske nær Moskva ringvei, 10 kilometer unna, er det bare natur rundt den - en skog, en lund, en dam, et museumsreservat med elver og innsjøer. Selv i nabolandsbyen er infrastrukturen, dessverre, nesten uutviklet. Det er litt bedre i Vidnoye, men det er 15 minutter unna med bil. Derfor vil det i «mai» plasseres næringsfasiliteter i første etasje i boligbygg, samt en barnehage og en barneskole.
Komplekset har 1680 leiligheter, inkludert studioer, ettromsleiligheter, toromsleiligheter og noen få treromsleiligheter. Alle kommer uten etterbehandling, men noen er attraktive på grunn av sine sjeldne egenskaper - noen med to plan, noen med terrasser, noen med brukbart tak... Mange av mai-husene er allerede tatt i bruk, men andre må vente - for For eksempel vil bygninger fra 11 til 18 først settes i drift i andre kvartal 2020. For en kvadratmeter spør de fra 72,2 til 112 tusen rubler, for en leilighet - fra 2,6 til 9 millioner.
Boligkompleks "Petrovsky Kvartal" fra ISK "Memphis"
Boligkompleks "Malaya Istra" fra "Promservice"
Et annet lavbygget komfortklasseprosjekt "Malaya Istra" ligger i landsbyen Vysokovo, Istrinsky-distriktet. Som vi allerede har forstått fra denne listen, velger folk en leilighet i et lavt kompleks i Moskva-regionen, ikke for skjønnhetssalonger, restauranter og kinoer - de kommer hit for miljøet. I Vysokovo er økologien utmerket - det er ingen industrianlegg i nærheten, i stedet er det bare en skog. Samtidig ligger Volokolamsk Highway bare 400 meter fra komplekset, det vil si at det ikke er så vanskelig å komme seg til Moskva, det er 32 kilometer unna. Men komplekset vil definitivt trenge sin egen infrastruktur, for nå er det praktisk talt ingenting i landsbyen Vysokovo - og det som er der er tydeligvis ikke nok for nye innbyggere. Utbygger har planlagt to kjøpesentre, et idrettsanlegg, en barnehage og en skole, turområder, barne- og idrettsplasser.
Boligkompleks "Borisoglebskoye" fra "StroyInvestTopaz"
Boligkomplekset Borisoglebskoye i komfortklasse bygges 40 kilometer fra Moskva ringvei - i det administrative distriktet Troitsky i New Moscow, nær landsbyen Zverevo. Dette er et virkelig stort prosjekt, om enn et lavt prosjekt. Innenfor dens ramme vil det dukke opp 219 boligbygg og mange infrastrukturanlegg – skoler, barnehager, nærings- og kjøpesentre, til og med en ortodoks kirke. Troitsky-distriktet, rikt på natur og attraksjoner, har blitt bygget opp med dachaer og hytter i lang tid, og tiden er inne for å akseptere et leilighetsprosjekt. Totalt vil Borisoglebsky ha 2.583 leiligheter. Bare tenk på disse tallene - 1110 ettromsleiligheter, 1061 toromsleiligheter, 412 treromsleiligheter.
Dessverre har anlegget ikke sluppet unna det vanlige problemet med provinsielle lavhuskomplekser - det ble startet tilbake i 2012, det blir tatt i bruk veldig sakte og gradvis, og er fortsatt ikke tatt i bruk ennå, selv om den første byggetillatelsen var gyldig til kl. slutten av 2015. Vel, forsinkelsen, som påtalemyndigheten trakk oppmerksomhet til, kompenseres for av priser - i august ble Borisoglebskoye-boligkomplekset anerkjent som det mest budsjettvennlige nye bygget i New Moscow. En kvadratmeter her koster fra 63 til 84,9 tusen rubler, en leilighet - fra 2,4 til 5 millioner.
Boligkompleks "Theater Park" fra konsernet "Granel"
Boligkompleks "Skrylya" fra gruppen av selskaper "Zerich"
Mellom Serpukhov nær Moskva og landsbyen Skrylya bygges et stort boligkompleks i komfortklasse med landsbyen med samme navn kalt "Skrylya". Det dreier seg om 17 treetasjes bygg, som til tross for få etasjer vil inneholde 50-60 leiligheter. Leilighetene i første etasje har til og med egen liten hagetomt. Byggingen, delt i to etapper, er allerede minst halvparten fullført – i de første byggene er mange leiligheter utsolgt, kun studioer, ettromsleiligheter og toromsleiligheter gjenstår. Maksimalt tilgjengelig areal er 61,6 kvadratmeter.
Konklusjon
Det er logisk at lave boligkomplekser bygges raskere enn andre. Dessverre, av en eller annen grunn fungerer ikke denne logikken i virkeligheten.
En av hovedtrendene i lavtliggende boligkomplekser er langsiktig bygging. "Sports Quarter", "Novo-Nikolskoye", "Maryino Grad" og "Berezovaya Roshcha" - alle skulle ha blitt bygget for et par år siden, men er fortsatt ikke klare.
Leveringsdatoer for noen komplekser fra listen vår (for eksempel «Lille Istra») har også allerede blitt utsatt - vi håper at de en dag fortsatt skal bygges. Kjøpere av leiligheter i lavblokker (men som i alle andre) er ikke forsikret mot upålitelige utbyggere. Men de kan på sin side skape i det minste utseendet til pålitelighet - de lager raskt ett to-etasjers hus og forsikrer at 49 flere ikke vil ta lengre tid.
En annen årsak til lav-rise langsiktig konstruksjon kan være den uventede utvidelsen av prosjektet - det er fortsatt lettere å skaffe tilstøtende territorier i Moskva-regionen enn i Moskva. Sammen med komplekset øker også byggetiden. Generelt, når du velger et lavblokkkompleks for kjøp, vær spesielt forsiktig og forsiktig.
Når du velger et lavt boligkompleks å bo i, må du være forberedt på andre ulemper, hvorav den viktigste kanskje er avstanden fra Moskva. På grunn av dette vil det neppe være et godt utbygd område rundt komplekset - infrastruktur vil dukke opp sammen med nye beboere, mest sannsynlig med forsinkelse. Imidlertid er fordelene med slike boliger også åpenbare - fantastisk økologi, ro, stillhet og komfort. Alle bør velge det som er viktigst individuelt. I tillegg til prosjektene som er oppført ovenfor, er det mange flere lignende i forskjellige klasser i Moskva-regionen - for nesten enhver smak og budsjett.
Georgy Paradny
Det er et spørsmål om kompetent å bygge arbeidsrelasjoner med kunden. Før du starter byggingen, er det nødvendig å klart og riktig definere oppgavene og funksjonene til bygningen som bygges. Selskapets ledere, sammen med kunden, bestemmer designfunksjoner, verktøy, layout og arkitektoniske løsninger, materialer som brukes, samt mange viktige nyanser for å skape et høykvalitets og produktivt prosjekt. Spesialister beregner tilbakebetalings- og byggetidsrammer.
Når du kontakter en designorganisasjon er det viktig å være trygg på profesjonaliteten til de ansatte som utfører prosjekteringsarbeidet. Vi har satt sammen et kvalifisert team av ingeniører, arkitekter, designere og andre førsteklasses spesialister som jobber harmonisk og harmonisk for å oppnå et enkelt resultat.
FUNKSJONER VED UTFORMING AV BOLIGBYGNINGER MED FLERE leiligheter
Den viktigste arkitektoniske formen for urbane landskap er boligbygg med flere leiligheter. Utviklingen av gateblokker utføres i strengt samsvar med hovedplanen for byen, samt egenskapene til området. Leilighetsbygg er delt inn i 2 hovedtyper:
– lavblokk – begrenset til en høyde på 4 etasjer;
– flere etasjer – antall etasjer i slike bygg er ikke regulert på noen måte. Det avhenger kun av de geologiske egenskapene til området og den byomfattende utviklingsplanen.
Mens de jobber med et leilighetsprosjekt, vil spesialistene våre utvikle et klart opplegg for tilkobling og drift av eksisterende forsyningsnettverk - vannforsyning, avløp, varme, etc.
Vi legger primær vekt på spørsmålet om å harmonisere det utformede objektet med den byomfattende stilen. Vi vil også i detalj utvikle et gårdsplan, en plan for landskapsforming av det tilstøtende området, etc. Vårt firma er spesielt oppmerksom på livssikkerhetsspørsmålene til den fremtidige bygningen og dens beboere. Graden av isolasjon, ventilasjon og energieffektivitet i lokalene skal beregnes og prosjekteres.
Utformingen av boligbygg med flere leiligheter bør være basert på prinsippene om komfort og bekvemmelighet for fremtidige beboere. De er hovedkundene, forbrukerne og kjennerne av arbeidet vårt.
KOSTNADER VED UTFORMING AV FLERE LEILIGHETSBYGG
Basert på tilgjengelig pakke med arbeidsdokumentasjon, beregnes kostnaden for prosjektet. Pass på å ta hensyn til ikke bare de generelle parametrene til den nye bygningen, men også nivået på utstyret som brukes, kvaliteten på byggematerialene, kompleksiteten til fremtidige verktøynettverk, etc.
Kostnaden for prosjektet inkluderer først og fremst opprettelsen av en foreløpig design av den fremtidige bygningen.
For å visualisere bildet av det planlagte nye bygget, vil våre ingeniører lage en nøyaktig projeksjon av leilighetsbygget på papir. For å avklare detaljene vil vi også lage en 3D-modell av bygget. Det vil tillate deg å unngå irriterende feilberegninger og mangler allerede på prosjektutviklingsstadiet. Derfor vil du på slutten motta en ideell konstruksjonslayout.
Individuelle faktorer og egenskaper som påvirker utformingen av leilighetsbygg:
Bygninger opp til 100 meter i Moskva må oppfylle alle krav til 1. grad av brannmotstand, noe som innebærer overholdelse av økte krav til utformingen av bygningen som helhet.
Hvorfor velge oss?
I dag i Moskva-regionen Det er mange arkitektoniske organisasjoner som opererer, men ikke alle av dem kan forberede høy kvalitet og pålitelig leilighetsbyggprosjekt. Absolute Project-selskapet har opparbeidet seg et upåklagelig forretningsomdømme og mange års erfaring gjennom sine aktiviteter, noe som bekreftes av de mange prosjektene som er gjennomført. Alle tildelte oppgaver utføres helhetlig og i sin helhet, noe som sparer tid og økonomiske kostnader for kunden. Mange av våre kunder har lagt igjen anmeldelser om vårt felles samarbeid, som du kan lese på nettsiden vår. Bruk tjenestene til selskapet vårt til å utarbeide prosjektdokumentasjon av enhver kompleksitet, og vi vil lage et kompetent, praktisk og lønnsomt prosjekt for deg.
I slutten av juni fant forsvaret av prøveoppgaver for det 4. året (kveldsavdelingen) sted ved Moskva arkitekturinstitutt. Studentene fikk i oppgave å utvikle et prosjekt for en bygård, som var en del av et tidligere gjennomført prosjekt for et boligområde.
Arbeidene ble evaluert av lærere ved avdelingen for "Strukturer av bygninger og strukturer": medlem av rådet for fakultetet for spesialopplæring Irina Mikhailovna Yastrebova, visedekan for kveldsavdelingen Olga Yuryevna Suslova, dekan for kveldsavdelingen Petr Mikhailovich Zhuk og førsteamanuensis ved avdelingen for "Strukturer av bygninger og strukturer" Vladimir Venyaminovich Guryev. De måtte velge mellom over 100 kveldsstudentprosjekter. Arbeidene notert av kommisjonen fikk høyest poengsum.
Vi publiserer de syv beste prosjektene til 4. års studenter ved kveldsavdelingen til Moskva arkitekturinstitutt.
Asya Zaripova. 3. gruppe. Prosjekt av en bygård i Likhoborka-mikrodistriktet, Golovinsky-distriktet i Moskva
Lærere:
Ulyanov V.I., Ulyanova E.V.
Et trekk ved oppsettet var en endring i orienteringen til individuelle seksjoner: dette løser problemet med monotoni av vanlige korridorer. Høyden på de enkelte seksjonene avhenger av avstanden mellom dem. Ideen med prosjektet er en harmonisk kombinasjon av galleri- og seksjonsstrukturer. Prosjektet innebærer utbedring av gårdsrom, gang- og sykkelveg mellom hus.
Vilen Galimov. 1 gruppe. Byggeprosjekt med flere leiligheter.
Byggeprosjekt med flere leiligheter. Forfatter: Vilen Galimov, 1. gruppestudent, 4. år
Byggeprosjekt med flere leiligheter. Forfatter: Vilen Galimov, 1. gruppestudent, 4. år
Byggeprosjekt med flere leiligheter. Forfatter: Vilen Galimov, 1. gruppestudent, 4. år
Byggeprosjekt med flere leiligheter.
Alexandra Kashina. 1 gruppe. Prosjekt av en bygård i Likhoborka-mikrodistriktet, Golovinsky-distriktet i Moskva
Lærere: Yastrebova I.M., Lagotska T.V., Istomina E.B., Vorobiev V.A.
Prosjekt av en bygård i Likhoborka-mikrodistriktet, Golovinsky-distriktet, Moskva. Forfatter: Alexandra Kashina, 1. gruppe 4. års student
Prosjekt av en bygård i Likhoborka-mikrodistriktet, Golovinsky-distriktet, Moskva. Forfatter: Alexandra Kashina, 1. gruppe 4. års student
Prosjekt av en bygård i Likhoborka-mikrodistriktet, Golovinsky-distriktet, Moskva. Forfatter: Alexandra Kashina, 1. gruppe 4. års student
Prosjekt av en bygård i Likhoborka-mikrodistriktet, Golovinsky-distriktet, Moskva.
Stanislav Krasnoperov. 2. gruppe. Prosjekt av en bygård for Krasnoperekopskydistriktet i Yaroslavl.
Lærere: Nabokova T.B., Tulupnikov S.V.
Husets varierende høyde sikrer isolasjon av tun og gater. Første etasje er gitt over til sosiale leiligheter og kommersielle og hjemlige fasiliteter. Takket være flernivåsammensetningen ble det opprettet to-etasjers leiligheter og leiligheter med takterrasser i de øverste etasjene. Det ble brukt murstein og fliser i kledningen, noe som gjorde at bygget passet inn i sin kontekst.
Prosjekt av en bygård for Krasny Perekop-distriktet i Yaroslavl. Forfatter: Stanislav Krasnoperov, 2. gruppe 4. års student
Prosjekt av en bygård for Krasny Perekop-distriktet i Yaroslavl. Forfatter: Stanislav Krasnoperov, 2. gruppe 4. års student
Prosjekt av en bygård for Krasny Perekop-distriktet i Yaroslavl. Forfatter: Stanislav Krasnoperov, 2. gruppe 4. års student
Prosjekt av en bygård for Krasny Perekop-distriktet i Yaroslavl.
Konstantin Pastukhov. 2. gruppe. Prosjekt av en bygård i området Mitino by Moskva.
Lærere:
Nabokova T. B., Tulupnikov S. V.
Det er en 3-etasjes underjordisk parkeringsplass. Første etasje vil bli okkupert av offentlige rom.
Prosjekt av en leilighetsbygning i det nordvestlige administrative distriktet i Mitino. Forfatter: Konstantin Pastukhov, 2. gruppe 4. års student
Prosjekt av en leilighetsbygning i det nordvestlige administrative distriktet i Mitino. Forfatter: Konstantin Pastukhov, 2. gruppe 4. års student
Prosjekt av en leilighetsbygning i det nordvestlige administrative distriktet i Mitino.
Vyacheslav Razinkov. 3. gruppe. Byggeprosjekt med flere leiligheternær Vodny Stadion t-banestasjoni Moskva
Lærere:
Ulyanov V.I., Ulyanova E.V.
Et kompleks av to tårn-type hus som står på en 3-etasjers stylobate er designet: lokalene er ment å leies ut for offentlige behov. Vi snakker om et luksuriøst boliganlegg. Monolittisk armert betong brukes i stylobatedelen, og høyhusdelen skal konstrueres ved hjelp av et system av ventilerte fasader dekket med aluminiumsplater i forskjellige størrelser.
Prosjekt av et boligbygg med flere leiligheter i et mikrodistrikt i det nordlige distriktet i Moskva, nær Vodny Stadium metrostasjon. Forfatter: Vyacheslav Razinkov, 3. gruppe 4. års student
Prosjekt av et boligbygg med flere leiligheter i et mikrodistrikt i det nordlige distriktet i Moskva, nær Vodny Stadium metrostasjon. Forfatter: Vyacheslav Razinkov, 3. gruppe 4. års student
Prosjekt av et boligbygg med flere leiligheter i et mikrodistrikt i det nordlige distriktet i Moskva, nær Vodny Stadium metrostasjon. Forfatter: Vyacheslav Razinkov, 3. gruppe 4. års student
Prosjekt av et boligbygg med flere leiligheter i et mikrodistrikt i det nordlige distriktet i Moskva, nær Vodny Stadium metrostasjon.
Anastasia Talikova. 1 gruppe. Prosjekt av en bygård i Likhoborka-mikrodistriktet, Golovinsky-distriktet i Moskva
Lærere: Yastrebova I.M., Lagotska T.V., Istomina E.B., Vorobiev V.A.
Https://i.archi.ru/i/191268.png" alt="zooming" title="Prosjekt av en bygård i Likhoborka-mikrodistriktet, Golovinsky-distriktet, Moskva.
Bygninger som i den moderne verden er bygget med et lite antall etasjer kan med rette betraktes som hytter. Designene til lave bygninger er ganske varierte, de kan være av hvilken som helst størrelse og et hvilket som helst antall leiligheter. I utgangspunktet avhenger alt av området på stedet som bygningen bygges på.
De tillater bygging av en lavblokk bygård i løpet av måneder eller uker.
Bygging av murhus
I mange år ble murstein brukt til å bygge de fleste bygninger med flere etasjer. Dette byggematerialet har tilstrekkelig styrke og holdbarhet.
Den har en rekke spesifikke fordeler:
- praktisk,
- effektivitet,
- styrke,
- motstand mot værforhold,
- motstand mot temperaturendringer.
Lave bygninger laget av dette byggematerialet er ganske populære - fra bygging av to- og tre-etasjers hus til hele hyttelandsbyer.
Som regel bygges to-etasjes bygninger for fire eller flere leiligheter, som kan være ett- eller to-plan. Det er ulike prosjekter av slike boligbygg. I første etasje er det stue, kjøkken og bad. I andre etasje er det salonger og soverom.
Prosjekt av en to-etasjes bygård med underjordiske garasjer Arealet til en slik leilighet er minst 150 kvadratmeter. m. Hver leilighet har egen inngang og garasje under selve bygget. 1-etasjes leiligheter ligger i første eller andre etasje. Denne plasseringen av leiligheten anses som lite praktisk og kan skape effekten av å bo i.
Råd. For bygging av et lavt bygg som har et stort antall leiligheter, vil det være mer rasjonelt å bruke teknologien for å bygge to-etasjes leiligheter.
Fordeler med en landlig murstein lavblokk leilighet hytte
Hvis huset er laget av murstein, er det ikke nødvendig å rekonstruere fasaden hvert år eller justere den utvendige dekorasjonen. Murstein kan brukes uten noen spesiell etterbehandling, siden det er en måte å lage en dekorativ søm i murverket.
Ved hjelp av murstein skapes originale og komplekse strukturer ikke bare med et lite antall etasjer. Murstein regnes som et miljøvennlig materiale, det vil si at det ikke vil ha en skadelig effekt på menneskers helse.
Murstein regnes som et ganske kaldt byggemateriale, men til tross for dette opprettholder det perfekt et konstant temperaturregime. Murstein brenner ikke og tåler lett enhver belastning, og utsettes ikke for sopp og ulike insekter.
Bygging av et hus fra luftbetong
Dette byggematerialet begynte å bli brukt i bygging av boligbygg relativt nylig, og har allerede klart å vinne en stor hær av sine tilhengere. I dag bygges de i en misunnelsesverdig hastighet. Dette materialet består av store blokker som har en porøs struktur.
Fordeler med luftbetong:
- miljøvennlighet,
- praktisk,
- varighet,
- brukervennlighet.
Det eneste som må tas i betraktning er at porene i byggematerialet veldig lett kan slippe luft og fuktighet gjennom. Dette fører til at konstruksjonen deformeres, og over tid vil bygningen begynne å sprekke og gradvis falle fra hverandre.
Råd. På grunn av sin porøse struktur anbefales ikke luftbetong å stå ubeskyttet over lengre tid.
Bygging av porebetongbygg Hvis en murbygning kanskje ikke krever frontarbeid, bør en bygning laget av luftbetong dekkes med eventuelt etterbehandlingsmateriale.
To-etasjers leilighetsbygg kan bygges av porebetong. Et stort antall etasjer praktiseres ikke lenger, siden byggematerialet deformeres under sin egen vekt.
